U siječnju 2024. godine, hrvatska Vlada poduzela je značajan korak prema rješavanju dugotrajnog problema zaštićenih najmoprimaca, koji datira još iz doba bivše Socijalističke Republike Hrvatske. Prijedlog novog zakona, koji je upućen u Sabor, ima za cilj rješavanje pitanja stanovanja zaštićenih najmoprimaca u stanovima u privatnom i pravnom vlasništvu.
Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, istaknuo je da je osnovni cilj zakona uspostaviti pravednost i ravnopravnost između države, zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova. Provedba zakona planirana je u tri faze, s naglaskom na pravičnu raspodjelu socijalnog i financijskog tereta koji je nastao reformom stambenog zakonodavstva 1996. godine.
Prva faza uključuje uspostavu Registra stanova, koji će sadržavati centralizirane podatke o svim stanovima u kojima žive zaštićeni najmoprimci. Druga faza obuhvaća donošenje Programa mjera za izvršenje presuda Europskog suda za ljudska prava i odluka Ustavnog suda. Treća faza, koja počinje sljedeće godine, uključuje operativnu provedbu mjera za svaki pojedinačni stan upisan u Program.
Zakon predviđa pet programskih mjera. Prva mjera omogućava nagodbu između vlasnika i zaštićenog najmoprimca o najmu stana. Druga mjera uključuje isplatu određenog iznosa zaštićenom najmoprimcu kao oblik obeštećenja. Treća mjera predviđa mogućnost preseljenja zaštićenog najmoprimca u državni stan uz minimalnu najamninu i kasniju mogućnost otkupa. Četvrta mjera omogućava državi da otkupi stan od vlasnika, a zaštićeni najmoprimac može kasnije otkupiti taj stan. Peta mjera uključuje zamjenu stana između vlasnika i države, pri čemu zaštićeni najmoprimac ostaje u stanu s mogućnošću otkupa.
Ministar Bačić naglasio je da je država, sukladno presudi Europskog suda za ljudska prava, dužna obeštetiti vlasnike za vrijeme kada nisu mogli uživati svoja vlasnička prava. Predloženi zakon definira iznos i način isplate te naknade.
Ovaj zakonski prijedlog predstavlja važan korak u rješavanju problema koji je desetljećima opterećivao hrvatski stambeni sektor, teži uspostavi pravednosti i ravnopravnosti među svim zainteresiranim stranama, te pruža dugoročno rješenje za pitanje zaštićenih najmoprimaca.
